大部分人都需要通过房屋贷款来购置自己的房产，但是贷款都有一定的限制，房贷也不是说首付够了就一定可以顺利贷到款的。能否顺利申请到贷款，会受到很多因素的影响，甚至有些日积月累的因素，也不是一两天就能改变的，这就需要大家平时多注意。具体都有哪些因素会影响房贷呢？让我们一起来看看吧。
一．信用分。信用分在北美，有着一套比较成熟的信用评价系统。很多因素会影响大家的信用分，比较常见的是，没有按时还信用卡欠款的最低额度或其他账单等。另外，每次申请贷款(Loan)时，比如车贷、信用卡或信贷额度（LOC），相关的金融机构都会调查申请人的信用分，每查一次会扣一点信用分。因此，建议大家不要过于频繁的申请贷款(Loan)，以免影响短期的信用分。
需要提醒大家注意的是，个人信用记录往往是从第一张信用卡开通时开始计算的，但是如果几年后这张卡被取消掉了，那么这部分信用记录也就随之消失了。例如市民王先生，在2013年和2015年个开通了一张信用卡，并都在使用，如果他在2016年买房前将第一张信用卡取消掉了，那么在银行的信用评价里，他的信用记录是从2015年开始的，而不是2013年。
TIP: 信用分对房屋贷款的影响是非常大的，严重的会导致大银行不受理，轻的有可能拿不到最低的利率。
二．评估价。房价和房屋情况买房时，抢房造成的买价高于银行评估价。银行一般会通过第三方评估公司对房屋进行评估，评估结果会影响到贷款的额度，提醒大家谨慎抢房。另外，有客户重新贷款(Refinance)时，评估显示房屋结构存在非法改建的情况，将会加大重新贷款的难度。
三．贷款额度。贷款额度在贷款额度上，金融监管部门有一些硬性要求。比如，首付未达到20%，申请人需要向保险公司投保。自雇人士等首付未达到35%，也需投保。另外，每个银行在贷款额度上都有自己的限度，比如各大银行对非居民的贷款额度都有不同的限度。因此，咨询专业的贷款经纪，准确了解银行的贷款政策尤为重要。
四．利率及其期限。利率及到期期限(Term)利率和到期期限决定了利息的多少，以及贷款封闭期的长短。利率可以分为，固定和浮动两种。到期期限可分为封闭、部分封闭和开放式，期间由1年到10年不等。对于封闭和部分封闭的贷款，如果借款人在到期日之前解约，需缴纳罚款。
TIP: 如果两年之内有换房的打算，不建议客户选择几年的固定利率，因为提前解约可能会导致一大笔的罚金。
房屋贷款对于很多人来讲，是一个陌生的领域，很多第一次贷款的客户，也是满脑子问题。小编尽力总结的这几个方面也不能完全涵盖房屋贷款的每一个细节。另外，贷款的审批都是按逐个案子的情况来看，有些看上去差不多的情况，可能在内行人眼里大不相同。建议大家在买房时，咨询专业的贷款经纪，对自己的经济情况、家庭收入及信用评级做一个全面的评估，以便在后续申请贷款的过程中，少走些弯路。
预祝大家都能买到自己的Dream Home, 安顿好自己及家人，拥有一个安稳的家。